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DOMAINE ORVALHA & DOMAINE ARRIFE
Propriedade
300 ha
2 herdades contíguas
Actifs productifs
900 moutons mérinos noirs
150 porcs de l'Alentejo
Exploitation agricole
Système sylvopastoral durable basé sur : la production d'agneaux Mérinos noirs ; l'engraissement de porcs Alentejo en montado (forêt de chênes-lièges) ; l'exploitation de la forêt de chênes-lièges ; une production moyenne de 11 000 glands de liège sur un cycle de 9 ans ; un ratio moutons/hectare confortable, permettant une expansion jusqu'à 1 000 têtes ; la taille du montado et la production de glands permettent une augmentation significative de la capacité d'engraissement des porcs Alentejo ou croisés.
Infrastructures et actifs inclus
Propriété principale avec maison de 5 chambres, piscine et espaces extérieurs de grande qualité
Terrain de 2 000 m² avec permis de construire, en bordure de route nationale
Façade de 1 500 m sur la route nationale
Accès à l'eau sur tous les parkings
Barrage de grande capacité
Raccordements eau et électricité inclus
Tracteur et matériel agricole
Toyota Hilux 2015
Potentiel stratégique
Au-delà de ses activités agricoles établies, le domaine offre :
Un potentiel immédiat pour le tourisme rural et l’événementiel
Une infrastructure idéale pour les mariages et les séjours haut de gamme
Une situation géographique à proximité des zones urbaines et bénéficiant d’une excellente accessibilité nationale
Un profil d’actif à long terme
Un projet reposant sur une base productive solide et présentant un fort potentiel d’appréciation.
Modèle de rentabilité
L'investissement peut être structuré selon deux modèles :
1. Bail garanti
Rendement estimé à 5 % par an.
2. Gestion directe avec Field Solutions
Rentabilité moyenne de l'activité proche de 6 % par an.
À ces valeurs s'ajoute l'appréciation constante des terres agricoles au Portugal, avec une tendance de croissance structurelle.
Prix d'acquisition des sociétés :
3 500 000 €
Actifs inclus dans la vente
900 moutons Mérinos Preto
150 porcs Alentejo
Tracteur et autres machines agricoles nécessaires à l'exploitation
Fourgonnette Toyota Hilux (2015)
Aide annuelle de l'IFAP (Institut de financement de l'agriculture et de la pêche)
Forêt de chênes-lièges avec production de liège
Infrastructures agricoles et barrage
Deux entreprises agricoles possèdent 300 hectares de forêt productive au cœur de l'Alentejo. L'exploitation est en activité, les effectifs sont stables et la rentabilité est assurée.
Un actif complet : terre, production, infrastructures et potentiel d'expansion.
Entièrement clôturé, le terrain est raccordé à l'électricité et bénéficie d'un approvisionnement en eau garanti par un barrage et des forages en activité. Composé principalement de chênes-lièges et de chênes verts, il présente une valeur productive, environnementale et patrimoniale.
La maison principale est en excellent état et comprend une piscine, des dépendances et de vastes cours. Elle peut être immédiatement utilisée comme résidence ou comme base pour l'exploitation.
La superficie continue, l'accessibilité, la disponibilité en eau et la qualité de la forêt font de cette propriété un lieu particulièrement adapté aux activités agricoles, forestières ou cynégétiques organisées.
